3기 신도시 사전청약 조건과 일정, 홈페이지 오픈

계속되는 아파트 가격 상승으로 문재인 정부에서 중요 과제로 추친했던 3기 신도시 사전청약이 2021년 7월 진행됩니다. 오늘은 3기 신도시 사전청약 조건과 홈페이지 오픈 소식을 정리해 전해드리겠습니다. 3기 신도시 사전청약에 관심있거나, 준비하고 계신 분들에게 도움이 되었으면 합니다. 

 

 

3기 신도시 지역과 위치, 규모 정리

앞서 정부에서는 수도권 집값 안정을 위해 3기 신도시 조성 발표를 했습니다. 수도권에 총 37만 가구가 3기 신도시로 제공됩니다. 

 

3기 신도시가 예정되어있는 주요 지구로는 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 인천 계양, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 과천, 안산 장상 등이 있습니다. 

 

지구별로 살펴보면  남양주 왕숙의 경우에는 총 6.6만 가구가구 공급되며, 하남 교산지구의 경우에는 3.2만호가 공급될 예정입니다. 인천 계양은 1.7만 가구, 고양 창릉은 3.8만호, 부천 대장은 2만 가구가 공급될 예정입니다. 

 

 

출처, 국토교통부

각 지역별로 지금까지 진행 상황을 살펴보면 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양의 경우에는 2019년 10월에 지구 지정이되면서 토지보상까지 작년 8월 진행되었습니다. 고양 창릉과 부천 대장의 경우에는 2021년 상반기 보상공고가 진행되고 토지보상이 진행될 예정입니다. 

 

 

3기 신도시에 관심있으신 분들은 국토교통부 유튜브를 참고하셔도 좋습니다. 위 영상은 국토교통부에서 제작한 3기 신도시 고양창릉 지구 소개 영상입니다. 

 

3기 신도시, 교통편 정리 

 

3기 신도시에 대해 관심은 갖고 있지만, 청약 신청과 실 입주 측면에서 우려를 갖고 계신 주변 분들이 있었습니다. 하지만 최근에 3기 신도시는 광역교통개선대책이 발표되어 3기 신도시가 엄청난 조명을 받았습니다. 

 

이번 3기 신도시 광역교통 개선대책을 살펴보면 간단하게 요약해 보면 남양주 왕숙지역에 9호선 연장 사업이 진행됩니다. 또한 인근 위치한 별내역에서 4호선과 8호선을 이용할 수 있는 접근성을 높이고, GTX-B 역사를 신설합니다. 

 

고양 창릉 지역에는 6호선 고양선으로 연결하고, GTX-A 역사를 신설한다는 내용입니다. 그리고 도로교통 개선책도 발표됐습니다만, 핵심은 지하철과 철도인데요. 당초 대중교통 취약 지역으로 우려가 많았지만, 이번 대책을 기점으로 이러한 우려들을 씻어냈습니다.  

 

 

3기 신도시 사전청약과 일정 정리 

 

 

3기 신도시의 위치와 규모, 교통 편의를 살펴봤습니다. 이 정도면 꼭 한 번 도전해 볼만한 조건입니다. 그럼 이제 3기 신도시 사전청약에 대해 살펴보겠습니다.

 

먼저 사전청약부터 살펴보겠습니다. 3기 신도시에서 도입되는 사전청약이란, 본 청약 대비 1~2년 조기 공급하는 제도입니다. 이번 3기 신도시 공공분양주택와 수도권 공공택지 분양물량 6만호를 대상으로 적용됩니다. 이번에 잘 정착이된다면, 이후 수도권에서 분양되는 공공분양주택에 적용될 것으로 예측됩니다.  

 

3기 신도시 사전청약 일정은 아래 표와 같습니다. 2021년 7월 인천 계양부터 시작합니다. 9월에는 남양주 왕숙지구가 진행됩니다. 

 

11월과 12월에는 남양주 왕숙, 부천대장, 고양창릉, 하남교산지구가 진행되고, 2022년까지 진행될 예정입니다. 

 

 

 

3기 신도시 사전청약 신청조건

 

 

3기 신도시 사전청약 신청을 위해서는 여러가지 조건들을 충족해야 합니다. 기본적인 부분부터 하나씩 살펴보겠습니다. 

 

먼저 무주택세대구성원이어야 하며 입주자저축가입에 가입되어 있어야 합니다. 한 마디로 집이 없고, 청약통장 가입자여야 합니다. 

 

주무택세대구성원을 따질 때는 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 지계존속 및 직계비속 등이 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 

 

 

두번째, 거주요건을 충족시켜야 합니다. 3기 신도시 사전청약 신청 시에는 사전 청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이어야 합니다. 기본적으로 서울 경기권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야하는 점을 참고하세요. 

 

 

세번째, 특별공급 신청이라면 소득과 자산요건 신청자격을 충족해야 합니다. 이미 이전 포스팅으로 2021년에 달라지는 특별공급 기준에 대해 살펴봤는데요. 3기 신도시 사전 청약에서도 동일하게 특별공급 유형으로 신청하신다면 동일한 기준을 충족시키셔야 합니다.

 

2021년 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준

 

네번째, 3기 신도시 사전 청약시 에는 지역 우선 공급 비율이 적용됩니다. 지구 지역이 66만 제곱미터 미만의 택지지구의 경우에는 당해 지역에 100% 우선 공급됩니다. 지구지역이 66만 제곱미터 이상으로 해당 지역이 서울과 인천에 위치한다면 서울과 인천에 50%, 수도권 50%에 나눠 공급되며, 경기에 지구가 조성된다면 해당지역 30%, 경기 20%, 수도권 50%로 공급비율이 조정됩니다. 

 

 

3기 신도시 홈페이지 오픈 소식 

 

지금까지 3기 신도시 위치와 규모, 교통대책 그리고 사전청약 신청조건까지 살펴봤습니다. 사전청약을 제외하고는 우리가 뉴스로 많이 접해왔던 내용인데요. 

 

 

3기 신도시는 이번 교통대책 발표 이후로 확실히 가치가 달라졌다는 점을 인식하시고, 꼼꼼하게 준비하시면 좋겠습니다. 그리고 3기 신도시 홈페이지가 오픈되었으니, 각종 정보들도 해당 홈페이지를 통해 빠르게 접하시면 좋겠습니다. (3기 신도시 홈페이지 바로가기)