그동안 2021년 아파트 청약 시장을 위주로 알려드렸습니다. 하지만 청약을 사용하신 분들 중에서는 재개발, 재건축을 활용하는 방법에 대해 고민하시는 분들도 문의를 주셨습니다. 그래서 오늘은 재개발 재건축을 비교해 보고 매매 초과이익, 거주요건, 조합원 지위 양도에 대한 부분까지 정리해 보도록 하겠습니다. 재개발과 재건축은 투자 수익 관점에서 접근하면 확실히 해야하는 요소들이 있습니다. 오늘은 해당 요소들을 하나씩 정리해 보겠습니다. 재개발과 재건축의 공통점 재개발과 재건축 모두 노호화되어 열악한 도시 주거 환경을 재정비하는 의미를 담고 있습니다. 그래서 부동산에 관심이 덜하시거나 없으신 분들은 재개발과 재건축을 종종 혼동해 사용합니다. 또한 재개발과 재건축은 도시 및 주거환경정비법이라는 동일한 법의 적용..
2021년에 달라지는 부동산 정책들에 대해서 꾸준하 살펴보고 있습니다. 2020년에는 아파트 값 상승을 막기 위해 정부에서 많은 대책들을 내놓았는데요. 그렇게 공표된 정책들 중 상당수가 2021년부터 시행 및 적용을 받습니다. 오늘 살펴 볼 분양권양도소득세도 2021년부터 적용을 받습니다. 아파트 분양을 준비하시는 분들을 필수적으로 챙기셔야 하는 내용이기에 포스팅으로 정리해 봤습니다. 분양권이 주택수에 잡힌다구? 네, 맞습니다. 2021년 1월부터 분양권을 취득하셨거나, 양도하신다면 분양권이 주택수에 반영됩니다. 이러한 개정 내용은 아파트 값이 계속 치솟을 2020년 하반기 7.10 대책의 일환으로 발표됐습니다. 기존에는 복수의 분양 받을 권리를 갖고 있다하더라도 권리와 실제 보유는 분리해서 봤습니다. ..
계속되는 아파트 가격 상승으로 문재인 정부에서 중요 과제로 추친했던 3기 신도시 사전청약이 2021년 7월 진행됩니다. 오늘은 3기 신도시 사전청약 조건과 홈페이지 오픈 소식을 정리해 전해드리겠습니다. 3기 신도시 사전청약에 관심있거나, 준비하고 계신 분들에게 도움이 되었으면 합니다. 3기 신도시 지역과 위치, 규모 정리 앞서 정부에서는 수도권 집값 안정을 위해 3기 신도시 조성 발표를 했습니다. 수도권에 총 37만 가구가 3기 신도시로 제공됩니다. 3기 신도시가 예정되어있는 주요 지구로는 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 인천 계양, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 과천, 안산 장상 등이 있습니다. 지구별로 살펴보면 남양주 왕숙의 경우에는 총 6.6만 가구가구 공급되며, 하남 교산지구의 경우에는 3...
2021년 취약계층을 대상으로한 주거급여 지원 사업방안이 확정되고 발표되었습니다. 주요 내용으로는 임차료 지원금액이 인상되고, 청년 주거급여 분리지급이 본격적이로 시행되는 것으로 정리되는데요. 오늘은 2021년 주거급여 신청자격과 방법 그리고 청년 주거급여가 분리지급 되는 내용들을 하나씩 정리해 보도록 하겠습니다. 주거급여란 무엇인가요? 2021년 달라지는 주거급여에 대해 이야기하기 전에 주거급여에 대해 먼저 살펴보도록 하겠습니다. 주거급여는 기초생활보장제도 중 하나로 주거급여법과 국민기초생활보장법에 근거에 국토교통부에서 주관하고 있습니다. 세부적인 내용을 살펴보자면, 소득, 주거형태, 주거비 부담수준 등을 종합적으로 고려해 저소득층의 주거비를 지원하는 제도입니다. 이 때의 주거급여는 임차가구에 대한 임..
2021년 부동산 시장, 아파트 시장을 중심으로 전망과 개정되는 정책과 관련 법규들을 정리해 보고 있습니다. 오늘은 주택 구매를 고려하시는 분들이 반드시 고려해 보셔야하는 2021년 변경되는 종합부동산세에 대해 핵심만 간략히 정리해 보겠습니다. 2021년 종합부동산세 세율 개편 사항 정부는 이미 2021년에는 종합부동산세 세율을 올리겠다고 발표한 적이 있습니다. 인상되는 종합부동산세는 2021년 1월부터 적용되는데요. 특히 눈여겨 보셔야할 부분은 세율이 인상되는 부분입니다. 주택을 2개 이하 보유하고 있는 사람을 기준으로 먼저 살펴보자면 과세표준 구간별로 0.1%부터 최대 0.3%까지 변경됩니다. 여기에 주택을 3개 이상 보유하고 있거나 조정대상지역에 2개의 주택을 보유하고 있는 2주택자라면 과세표준 구..
2020년 부동산 시장을 마무리하며, 12월 아파트 청약 일정과 핵심 분양 소식들을 하나씩 정리해 나가고 있습니다. 이번 포스팅에서는 제가 알려드리는 아파트 청약 일정과 관련해 미리 준비해야할 필수요소 중 하나인 청약통장 납입횟수와 1순위 조건에 대해 확인해 보도록 하겠습니다. 청약통장 납입횟수와 1순위 조건 정리 회사에서 가끔 점심시간에 동료들과 아파트 분양 소식에 대한 정보를 공유하는데요. 그럴 때 가끔 놀라는 부분이 청약통장에 가입은 해 두었지만, 얼마나 넣었는지 , 본인의 청약통장이 1순위이 자격을 갖춴는지 2순위인지 본인의 청약통장의 가치와 사용 방법을 모르시는 분들 많으셨습니다. 그런 분들에게 알려드린다고 생각하며, 차근히 정리해 보겠습니다. 청약통장에서 가장 중요한 포인트는 납입횟수, 납입금..
부동산 주택자금조탈계획서는 10월부터 규제지역에서 부동산 거래를 할 경우 의무 제출로 운영되고 있습니다. 이는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령 개정안을 근거로 하고 있는데요 오늘은 부동산 주택자금조달계획서 제출시기와 증빙서류에 대해 확인해 보도록 하겠습니다. 부동산 주택자금조달계획서란? 부동산 시장, 특히 아파트 시장의 거래가 뜨거워지자 정부가 부동산 거래 시 거래에 사용되는 매수자의 자금이 어떻게 구성되어 있고, 어떤 방식으로 조달이 되는지를 살펴보는 계획서입니다. 보통 기업에서 연말이 가까워오면 내년도 사업계획서를 준비하면서, 내년에는 우리 회사가 어떤 부분에 주력하고, 어떤 사업에 집중할지 보고를 합니다. 이 때 A라는 사업을 OO라는 성과를 창출하기 위해 C를 할 계획인데, C를 하기 윙..
2021년에 주요하게 변경되는 부동산 정책들을 살펴보고 있습니다. 2021년에 여러가지 기준들이 변경되는 것도 있지만,특히 서울에서 새아파트 청약을 준비하시는 분들은 주의 깊게 보셔야할 내용이 있습니다. 바로 새아파트 전월세 금지법이라고 불리는 주택법 개정안인데요. 현재 입법예고 중이며 2021년 2월 19일부터 시행될 예정이니 새롭게 아파트 분양을 준비하시는 분들을 참고하셔서, 불이익 받는 일이 없도록 미리 준비하시기 바랍니다. 새아파트 전월세 금지법? 개정 이유와 근거는? 주택법 시행령 개정안을 국가법령정보센터에서 찾아보면 신설된 부분이 있습니다. 바로 분양가 상한제 적용주택의 입주자 거주의무 조항입니다. 개정 당시의 취지는 수도권에서 주변시세보다 저렴하게 공급하는 분양가상한제 적용주택에 대한 투기수..
임대차 3법 통과 이후 전세 대란이 계속되자, 정부가 전세 매물 공급에 주력하고 있는 상황입니다. 주말임에도 LH 전세형 공공임대주택 1.4만호 공급에 대한 소식을 발표했습니다. 공공임대주택은 5년 공공임대와 10년 공공임대 주택형태로 분양형으로 제공해왔었는데요. 제도의 수정과 보완, 그리고 상황적 수요를 반영해 정책을 업그레이드하며 오늘 발표한 전세형 공공임대주택까지 왔습니다. 이번 포스팅으로는 오늘 입주자모집공고가 게시될 LH 전세형 공공임대주택의 신청 조건과 신청 방법에 대해 정리해 보겠습니다. LH 전세형 공공임대주택 1.4만호 어디에 공급될까? 이번에 시장에 공급되는 LH 전세형 공공임대주택은 총 1.4만 가구가 공급될 예정입니다. 3인 가구를 기준으로 하면 약 4만명이 거주할 수 있는 주택이될..
2020년 마지막을 향해가고 있는 12월에도 우리나라 부동산 열기는 식을 줄 모르고 있습니다. 최근 수도권 부동산 거래에 대해 굉장히 엄격한 규제를 시행하자, 지방 아파트 시장이 뜨거웠는데요. 이러한 시장 과열 상황에 대해 정부가 창원 의창구를 투기과열지구로 어제 지정했으며, 부산과 대구, 광주, 울산, 파추, 천안, 전주, 창원, 포항 총 36곳을 조정대상지역으로 지정한다고 발표했습니다. 조정대상지역, 투기과열지구 신규지정 지역 (20년 12월 17일) 정부에서 신규로 2020년 12월 17일 발표한 조정대상지역과 투기과열지구를 살펴보자면 아래와 같습니다. - 조정대상지역 부산 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구 총 9개 지졍 대구 중구, 동구, 서구, 남구, 북..
2021년을 앞두고 코로나 19 바이러스가 계속 확산되며, 전국 3단계 검토와 같은 조치가 검토되고 있습니다. 이와 함께 3단계 조치 시 피해를 입는 우리나라 자영업자 등 취약계층에 대한 지원대책도 함께 검토되고 있는데요. 오늘은 이러한 정부에서 지원하는 서민, 지원대상 등을 선정할 때 기준으로 활용되는 기준 중위소득에 대해 알아보고, 많이들 궁금해 하시는 2021년 기준 중위소득 45%, 50%, 80%, 120%, 180%, 200%에 대해 정리해 보겠습니다. 기준 중위소득이란? 기준 중위소득이란 국민 가구소득의 중위값을 의미합니다. 중위값이라는 용어가 어려운 분들도 계실텐데요. 엑셀이라는 프로그램 사용해 보신 적 있으신가요? 엑셀에 여러가지 숫자가 행에 기재되어 있다면 그 행을 찍어서 오름차순, 내..
2021년 부동산 전망과 함께 신혼부부 특별공급 청약 가점의 변화, LH 행복주택 유형별 지원 기준과 소득기준에 대해 알아봤습니다. 오늘은 2021년 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득기준에 대해 살펴보겠습니다. 정부의 임대차3법 시행 이후, 하루 아침에 아파트 전세값이 들썩여서 고민이신 신혼부부 분들 많으실텐데요. 저 역시 전세살이할 때 재계약 시기는 다가오는데, 그동안 상승한 전세비용 때문에 은행에서 추가 대출을 받은 경험이 있어, 요즘 전세난이 남일 같지 않습니다. 오늘은 전세난을 겪으시는 신혼부부 분들 또는 생애 최초로 내집마련을 하시려는 분들이 활용할 수 있는 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 제도와 소득기준 정보를 정리해 봤습니다. 신혼부부와 생애최초 특별공급이란? 일반적으로 주택을..